Calculer sa capacité d'emprunt immobilier au Sénégal
Avant de chercher un bien, connaissez votre capacité d'emprunt. Voici la méthode de calcul et les leviers pour l'optimiser.
La règle du taux d'endettement
Votre mensualité (crédit + assurance) ne devrait pas dépasser environ 45 % de vos revenus mensuels nets, charges comprises. C'est le premier plafond appliqué par les banques.
Revenus pris en compte
Salaires, revenus d'activité et, pour la diaspora, revenus en devise convertis en FCFA. Les revenus stables et documentés sont les mieux valorisés.
Les charges à déclarer
Crédits en cours, loyers, pensions : toutes vos charges récurrentes réduisent la capacité d'emprunt. Les déclarer avec précision évite un refus ultérieur.
Durée et apport : les deux leviers
Allonger la durée augmente la capacité d'emprunt mais alourdit le coût total. Augmenter l'apport réduit le montant à financer et rassure la banque.
Utiliser un simulateur
Notre simulateur d'éligibilité calcule en 2 minutes une estimation de votre capacité d'emprunt, affinée ensuite par un conseiller.
Conclusion
Connaître sa capacité d'emprunt permet de chercher le bon bien, au bon prix. Lancez votre simulation dès maintenant.
Questions fréquentes
Comment calculer sa capacité d'emprunt au Sénégal ?+
Multipliez vos revenus nets par 45 % environ, puis soustrayez vos charges existantes. Le résultat donne la mensualité maximale, à convertir en capital selon la durée et le taux.